يعد الطابو أو سند الملكية وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك وتثبت بأنه الشخص المخول الوحيد بالتصرف بهاذا العقار من استثمار وبيع وتأجير
عند شرائك لمنزل في تركيا أو أي نوع من أنواع العقارات الغير منقولة تحصل على الطابو أو سند الملكية والذي يعد بمثابة مسستند رسمي من دائرة الطاابو التركية
يتضمن الطابو المعلومات التالية: الموقع، صورة المالك، نوع العقار، المعلومات المؤرشقة عن العقار
ماذا يعني الطابو الأحمر والطابو الأزرق؟
الطابو الأحمر: يشير الى التملك العام وتحصل علىى الطابو الأحمر عند شراءك لشقة ضمن مجمع سكني أو بيت ضمن مشروع مؤلف من العديد من المنازل
الطابو الأزرق: ويشير إلى معاني قانونية مختلفة، وبالتالي لا يشير الطابو الأزرق إلى الملك العام
الأراضي الزراعية –
الأراضي السكنية –
في تركيا لا تعد عقود البيع والشراء الموثقة عند الكاتب بالعدل التركي بمثابة الطابو وبالتالي تمنح وثيقة الطابو أو سند الملكية القطعية فقط من قبل إدارة الطابو والأراضي التركية
في دائرة الطابو يمكنك تسجيل “الوعد بالبيع” بوجود الكاتب باللعدل، في حالة “الوعد بالبيع” يجب على الشاري تحديد سعر العقار في العقد والتصديق من دائرة الطابو
وبالتالي هذا النوع من العقود يمتلك الصفة القانونية في حال النزاعات
ويمكن للشاري إتمام عملية الشراء من خلال المحاكم التركية
مستند الإسكان أو شهادة الإسكان
بعد إنهاء المطور العقاري عملية تشييد العقار، تقوم البلدية بمعاينة العقار والتأكد من مطابقته للمواصفات الموثقة ضمن رخصة البناء الممنوحة من قبلها (البلدية) بالإضافة إلى بعض الشروط الأخرى المتعلقة بالمواصفات الفنية لسلامة البناء
في حال المطابقة لكافة الشروط تمنح شهادة الإسكان للمطور العقاري
شهادة الإسكان: هي عبارة عن وثيقة تمنح للمطور العقاري وتثبت مطابقة البناء لكافة الشروط الفنية والتقنية والتنظيمية المحددة من قبل لبلدية وعلى أساس هذه الوثيقة تمنح البلدية المطور العقاري حق استجرار الكهرباء والماء من الشبكات العامة للدولة التركية
في حال أردت بيع العقار بدون إسكان يتوجب على البائع وضع قيمة متدنية لسعر العقار في الأوراق الرسمية
الإسكان هو عبارة عن ورقة رسمية ليست مرتبطة بسند الملكية وبالتالي يمكنك تملك أي عقار ولو بدون وجود الإسكان
